“Mua nhà như mua… rau” – câu cửa miệng quen thuộc này phần nào phản ánh sự bùng nổ của thị trường bất động sản trong những năm gần đây. Bên cạnh những cơ hội hấp dẫn, thị trường này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi pháp luật liên quan đến lĩnh vực này chưa được phổ biến rộng rãi. Nghị định 76 về kinh doanh bất động sản ra đời nhằm hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản, tạo hành lang pháp lý minh bạch và bảo vệ quyền lợi cho cả người mua và người bán. Vậy Nghị định 76 có những nội dung gì? Liệu nó có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản? Cùng PlayZone Hà Nội tìm hiểu ngay sau đây.

Nghị định 76 – “Vũ khí” bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà

Nghị định 76/2014/NĐ-CP ban hành ngày 24/10/2014 về kinh doanh bất động sản được coi là “vũ khí” bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Nghị định này đưa ra những quy định cụ thể, chi tiết về các hoạt động kinh doanh bất động sản, từ việc cấp phép kinh doanh, đăng ký kinh doanh đến quản lý, giám sát các dự án bất động sản.

Nội dung chính của Nghị định 76:

• Cấp phép kinh doanh bất động sản: Nghị định 76 quy định về điều kiện, thủ tục cấp phép kinh doanh bất động sản. Theo đó, các tổ chức, cá nhân muốn hoạt động kinh doanh bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về năng lực tài chính, nhân lực, trụ sở kinh doanh,…
• Đăng ký kinh doanh: Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.
• Quản lý dự án bất động sản: Nghị định 76 cũng đưa ra những quy định về quản lý dự án bất động sản, bao gồm các khâu: lập dự án, huy động vốn, thi công, nghiệm thu, bàn giao nhà, bảo hành, bảo trì,…
• Giao dịch bất động sản: Nghị định 76 quy định về các thủ tục, giấy tờ cần thiết để thực hiện các giao dịch bất động sản như mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp,…
• Giải quyết tranh chấp: Nghị định 76 cũng quy định về việc giải quyết các tranh chấp phát sinh trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Giải đáp những thắc mắc thường gặp về Nghị định 76

Câu hỏi 1: Nghị định 76 có thay đổi gì so với các quy định trước đó?

Đáp án: Nghị định 76 được ban hành để hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Nghị định này đã bổ sung, sửa đổi, hoàn thiện một số quy định về kinh doanh bất động sản nhằm phù hợp với thực tiễn.

Câu hỏi 2: Nghị định 76 có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Đáp án: Nghị định 76 góp phần tạo môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch, lành mạnh, bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Nghị định này cũng giúp tăng cường quản lý, giám sát các dự án bất động sản, hạn chế tình trạng “bất động sản ảo”, dự án “ma”,…

Câu hỏi 3: Ai cần phải nắm rõ nội dung của Nghị định 76?

Đáp án: Bất kỳ cá nhân, tổ chức nào hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bao gồm:

• Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
• Các cá nhân kinh doanh bất động sản
• Người mua nhà, thuê nhà
• Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý thị trường bất động sản.

Lưu ý khi mua nhà sau khi Nghị định 76 có hiệu lực

Luật sư Nguyễn Văn Minh, chuyên gia pháp lý về bất động sản, chia sẻ: “Nghị định 76 đã giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, người mua nhà cần lưu ý một số điều sau đây:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của dự án: Trước khi mua nhà, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến dự án như: Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết,…
• Cẩn trọng với các dự án “ma”: Tránh mua nhà tại các dự án chưa được cấp phép xây dựng, không có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
• Hợp đồng mua bán: Người mua nên đọc kỹ nội dung hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về giá cả, thời hạn thanh toán, trách nhiệm của các bên,…
• Kiểm tra thông tin về chủ đầu tư: Kiểm tra thông tin về chủ đầu tư, xem xét năng lực tài chính, uy tín, các dự án đã thực hiện trước đó.

PlayZone Hà Nội – Nơi cập nhật thông tin thị trường bất động sản

PlayZone Hà Nội luôn cam kết cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ về thị trường bất động sản, giúp bạn nắm bắt những thay đổi mới nhất về pháp luật, những dự án hấp dẫn, những lưu ý quan trọng khi mua nhà.

Cần hỗ trợ thêm về Nghị định 76 hay các vấn đề pháp lý khác liên quan đến bất động sản? Hãy liên hệ với PlayZone Hà Nội ngay!

Số điện thoại: 0372899999

Email: vuvanco.95@gmail.com

Địa chỉ: 233 Cầu Giấy, Hà Nội

Nghị định 76 hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản

Tóm lại:

Nghị định 76 là công cụ quan trọng để quản lý thị trường bất động sản một cách minh bạch, bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. PlayZone Hà Nội hy vọng bài viết này đã cung cấp những thông tin hữu ích về Nghị định 76. Hãy tiếp tục theo dõi PlayZone Hà Nội để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản.