“Đất có thổ công, sông có hà bá”. Xây nhà là chuyện đại sự, ai ai cũng mong muốn mọi việc diễn ra suôn sẻ, thuận buồm xuôi gió. Và để khởi công xây dựng một cách thuận lợi, không thể thiếu bước quan trọng: Lập biên bản bàn giao mặt bằng thi công xây dựng. Vậy loại giấy tờ này quan trọng như thế nào? Hãy cùng PlayZone Hà Nội tìm hiểu “tất tần tật” về vấn đề này nhé!
Biên bản bàn giao mặt bằng thi công xây dựng là gì?
bien-ban-ban-giao-mat-bang|Biên bản bàn giao mặt bằng thi công|A document of handover of construction site with the signatures of both the owner and the contractor.>
Tưởng tượng bạn là “chiến binh” chuẩn bị bước vào trận chiến xây dựng ngôi nhà mơ ước. Thì biên bản bàn giao mặt bằng thi công xây dựng chính là “bản đồ chiến lược” cực kỳ quan trọng, ghi nhận việc chủ sở hữu (bên A) bàn giao mảnh đất cho nhà thầu (bên B) để thi công công trình.
Vai trò “không phải dạng vừa đâu” của biên bản bàn giao mặt bằng:
- “Minh chứng thép” cho việc bàn giao: Xác nhận rõ ràng việc bàn giao mặt bằng, tránh những tranh chấp “dở khóc dở cười” về sau.
- “Kim chỉ nam” cho việc thi công: Biên bản ghi rõ diện tích, hiện trạng, ranh giới,… giúp nhà thầu có cái nhìn tổng quan, triển khai thi công hiệu quả.
- “Lá chắn” bảo vệ quyền lợi: Cả bên A và bên B đều được bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp xảy ra.
Giải đáp thắc mắc “xoắn não” về biên bản bàn giao mặt bằng
Ai là người có “trách nhiệm nặng nề” soạn thảo biên bản?
Thông thường, bên B – nhà thầu sẽ là người soạn thảo biên bản. Tuy nhiên, hai bên hoàn toàn có thể tự thương lượng, thống nhất với nhau về vấn đề này.
Cần lưu ý những “điểm mấu chốt” nào khi lập biên bản?
- Thông tin “như in” của hai bên tham gia: Họ và tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân,…
- “Chân dung” chi tiết của mảnh đất: Diện tích, hiện trạng, ranh giới, có kèm theo sơ đồ hiện trạng càng tốt.
- “Bắt mạch” hiện trạng công trình: Ghi nhận rõ ràng hiện trạng của các công trình hiện có trên đất (nếu có).
- “Thần chú” thời gian: Xác định rõ ngày giờ bàn giao, thời hạn sử dụng, trách nhiệm bảo quản,…
- “Chữ ký rồng bay phượng múa”: Biên bản cần có chữ ký của đại diện hợp pháp hai bên và có thể có xác nhận của chính quyền địa phương.
Bảng giá dịch vụ lập biên bản bàn giao mặt bằng thi công xây dựng
bang-gia-dich-vu-lap-bien-ban|Bảng giá dịch vụ lập biên bản bàn giao mặt bằng|A price list for the preparation of handover of construction site document.>
| STT | Loại dịch vụ | Giá (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 | Soạn thảo biên bản | 500.000 – 1.000.000 | Tùy thuộc vào độ phức tạp |
| 2 | Kiểm tra, thẩm định hồ sơ | 300.000 – 500.000 | |
| 3 | Đại diện thực hiện các thủ tục | 1.000.000 – 2.000.000 |
Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.
“Gỡ rối” những tình huống “dở khóc dở cười” khi bàn giao mặt bằng
Tình huống 1: Mặt bằng bàn giao “lệch pha” so với hồ sơ?
Ông Nguyễn Văn A, ngụ tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, chia sẻ: “Lúc nhận mặt bằng, tôi thấy diện tích thực tế “bé xíu” so với hồ sơ. May mà có biên bản, tôi đã khiếu nại và được giải quyết thỏa đáng.”
Lời khuyên: Luôn kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng trước khi ký biên bản. “Cẩn tắc vô áy náy” mà!
Tình huống 2: Tranh chấp “nảy lửa” về ranh giới đất đai?
Chuyện “cười ra nước mắt” của anh Trần Văn B, sống tại huyện Thanh Trì: “Nhà tôi và nhà hàng xóm tranh chấp “nảy lửa” vì ranh giới đất. May sao, biên bản bàn giao có sơ đồ hiện trạng rõ ràng, giúp chúng tôi giải quyết êm đẹp.”
Lời khuyên: Hãy thuê đơn vị đo đạc độc lập để xác định chính xác ranh giới đất đai, tránh rắc rối về sau.
Tình huống 3: “Bỏ quên” hiện trạng công trình cũ trên đất?
Bà Phạm Thị C, ở quận Hoàn Kiếm, “dở khóc dở cười”: “Tôi quên ghi rõ hiện trạng căn nhà cấp 4 cũ trên đất vào biên bản. Kết quả là nhà thầu tự ý phá dỡ, khiến tôi mất một khoản tiền lớn để xây dựng lại.”
Lời khuyên: Ghi nhận chi tiết hiện trạng công trình cũ (nếu có) vào biên bản. “Chặt chẽ” ngay từ đầu để tránh “tiền mất tật mang” nhé!
Kết luận
Biên bản bàn giao mặt bằng thi công xây dựng là “bảo bối” không thể thiếu, giúp hành trình xây nhà của bạn “thuận buồm xuôi gió”. Hãy trang bị cho mình kiến thức vững chắc và “nắm chắc” những lưu ý quan trọng để tránh những rủi ro không đáng có.
Nếu bạn cần hỗ trợ, hãy liên hệ Số Điện Thoại: 0372899999, Email: [email protected] Hoặc đến địa chỉ: 233 Cầu Giấy, Hà Nội. Chúng tôi có đội ngũ chăm sóc khách hàng 24/7.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết khác trên PlayZone Hà Nội để có thêm kinh nghiệm “xây nhà trong mơ” nhé!