“Làm ăn phải có chỗ đứng, như cây phải có gốc, như chim phải có tổ” – Câu tục ngữ này hẳn đã quá quen thuộc với những ai đang ấp ủ giấc mơ kinh doanh. Để thực hiện hóa ước mơ, tìm được mặt bằng phù hợp là bước đầu tiên, nhưng cũng là bước vô cùng quan trọng.
Thuê Mặt Bằng Buôn Bán: Bắt Đầu Từ Đâu?
Thuê mặt bằng buôn bán là việc không hề đơn giản, nó đòi hỏi bạn phải cân nhắc rất nhiều yếu tố, từ vị trí, diện tích, giá cả đến hợp đồng thuê. Một hợp đồng thuê mặt bằng tốt sẽ giúp bạn an tâm kinh doanh, hạn chế rủi ro, đảm bảo quyền lợi của mình. Vậy làm sao để “bắt tay” vào việc thuê mặt bằng một cách hiệu quả nhất? Hãy cùng PlayZone Hà Nội khám phá những bí mật đằng sau hợp đồng thuê mặt bằng buôn bán.
Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng: Những Điểm Cần Lưu Ý
Vị Trí Và Diện Tích
Vị trí là yếu tố quyết định đến sự thành bại của một cửa hàng. Chọn mặt bằng ở nơi đông người qua lại, gần các khu vực tập trung đông dân cư, gần các trung tâm thương mại, chợ,… sẽ giúp bạn tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn. Diện tích mặt bằng cũng cần phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn, không quá rộng cũng không quá hẹp, đảm bảo đủ không gian để bày bán hàng hóa, lưu thông, và hoạt động kinh doanh diễn ra thuận lợi.
Giá Thuê Và Thời Gian Thuê
Giá thuê mặt bằng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí kinh doanh của bạn. Bạn cần lựa chọn mặt bằng có mức giá phù hợp với khả năng tài chính, đảm bảo có thể cân đối chi tiêu và tạo lợi nhuận. Thời gian thuê mặt bằng nên phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn, thường là từ 1 đến 5 năm.
Nội Dung Của Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng
Hợp đồng thuê mặt bằng là văn bản pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Hợp đồng cần được soạn thảo đầy đủ, rõ ràng, chính xác, bao gồm những nội dung cơ bản sau:
- Thông tin hai bên: Họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân của bên cho thuê và bên thuê.
- Nội dung cho thuê: Mô tả cụ thể về mặt bằng cho thuê, vị trí, diện tích, công năng sử dụng, trạng thái của mặt bằng.
- Giá thuê: Mức giá thuê hàng tháng, cách thức thanh toán, thời hạn thanh toán.
- Thời hạn thuê: Thời hạn thuê mặt bằng, thời hạn gia hạn hợp đồng, điều kiện gia hạn.
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên: Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng mặt bằng, sửa chữa, bảo trì, bảo quản mặt bằng, trách nhiệm thiệt hại,…
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Các trường hợp chấm dứt hợp đồng, cách thức thanh lý hợp đồng, xử lý tài sản của hai bên khi chấm dứt hợp đồng,…
- Điều khoản giải quyết tranh chấp: Cách thức giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Lưu Ý Khi Soạn Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng
- Kiểm tra kỹ thông tin của hai bên: Đảm bảo thông tin cá nhân, thông tin về mặt bằng cho thuê được ghi chính xác, đầy đủ trong hợp đồng.
- Lựa chọn ngôn ngữ hợp đồng: Sử dụng ngôn ngữ rõ ràng, dễ hiểu, tránh sử dụng ngôn ngữ chuyên ngành, thuật ngữ phức tạp.
- Kiểm tra kỹ các điều khoản: Đặc biệt chú ý các điều khoản liên quan đến việc sửa chữa, bảo trì, bảo quản mặt bằng, trách nhiệm thiệt hại, thời hạn gia hạn, chấm dứt hợp đồng,…
- Thảo luận kỹ với bên cho thuê: Đảm bảo cả hai bên hiểu rõ nội dung hợp đồng, thống nhất các điều khoản, tránh hiểu sai lệch.
- Cần có sự tư vấn của luật sư: Bạn nên tìm đến luật sư chuyên về bất động sản để được tư vấn, giúp bạn soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng một cách hiệu quả, đảm bảo quyền lợi của mình.
Bí Kíp Tìm Kiếm Mặt Bằng Thuê Cho Kinh Doanh
- Tìm kiếm thông tin trên mạng internet: Có rất nhiều trang web chuyên về cho thuê mặt bằng, bạn có thể tìm kiếm thông tin trên các trang web như cho thue mat bang pham van chieu.
- Tham khảo thông tin từ bạn bè, người thân: Bạn bè, người thân có kinh nghiệm kinh doanh sẽ là nguồn thông tin quý báu giúp bạn tìm kiếm được mặt bằng phù hợp.
- Tìm kiếm thông tin trên báo, tạp chí: Nhiều tờ báo, tạp chí có chuyên mục đăng tin cho thuê mặt bằng, bạn có thể tham khảo thông tin từ những nguồn này.
- Tham quan thực tế: Sau khi thu thập thông tin, bạn nên trực tiếp đến tham quan mặt bằng để kiểm tra thực tế, đánh giá xem mặt bằng có phù hợp với nhu cầu kinh doanh của bạn hay không.
Một Câu Chuyện Về Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng
“Học hỏi từ sai lầm” – Chắc hẳn ai cũng đã từng nghe câu này. Để tránh những “sai lầm” đáng tiếc khi thuê mặt bằng, hãy cùng nghe câu chuyện của chị Hoa.
Chị Hoa là một người phụ nữ năng động, mong muốn mở một cửa hàng thời trang nhỏ. Sau khi tìm kiếm thông tin trên mạng, chị đã tìm được một mặt bằng khá đẹp ở khu vực trung tâm thành phố với giá thuê hợp lý. Chị nhanh chóng ký hợp đồng thuê mặt bằng mà không để ý đến các điều khoản, chỉ chú ý đến giá thuê và thời hạn thuê.
Tuy nhiên, sau khi thuê mặt bằng, chị mới phát hiện ra rằng hợp đồng có nhiều điều khoản bất lợi cho chị, như: bên cho thuê có quyền tự ý tăng giá thuê, chị không được tự ý sửa chữa, cải tạo mặt bằng,… Chị đã phải gánh chịu nhiều thiệt hại, ảnh hưởng đến công việc kinh doanh.
Câu chuyện của chị Hoa là một bài học kinh nghiệm cho những ai đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh. Hãy dành thời gian đọc kỹ hợp đồng, tìm hiểu kỹ các điều khoản, đảm bảo quyền lợi của mình trước khi ký kết.
Lời Kết
Thuê mặt bằng buôn bán là một bước đệm quan trọng cho thành công trong kinh doanh. Để tìm kiếm được mặt bằng phù hợp, bạn cần phải có kế hoạch rõ ràng, tìm kiếm thông tin một cách cẩn thận, và đặc biệt là phải lưu ý đến những điều khoản trong hợp đồng thuê.
Bạn có những câu hỏi khác về thuê mặt bằng? Hãy để lại bình luận bên dưới, chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn!
Hoặc bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0372899999, email: [email protected]. PlayZone Hà Nội luôn đồng hành cùng bạn trên con đường khởi nghiệp!